フル・リノベーション

 

 

 

①マンション:南青山・築40年超マンション最上階を、自然素材とハイスタイルで演出!009424

After 東京・青山の一等地にありながら、3方向に港区の眺望を望める、いわゆる「ヴィンテージマンション」

その最上階という最高のロケーションにふさわしい価値の創造を、リノベーションにて実現しました。

床は無垢チーク材仕上に床暖房。壁と天井は、珪藻土による左官仕上げ。触れていただけないのが残念です。

Befor リノベーション前は、空間のまとまりに欠ける、演出のない普通の居室でした。          工事中

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 After キッチンは、東南から入る爽やかな光を浴びながら、ユーティリティーゾーンを兼用したスペースとして再生。

床は大理石調のタイルに床暖房。天井は不燃下地に珪藻土左官仕上げ。パイプスペースをニッチゾーンとして利用。

P1060815          P1070151          After バスルームは、ホテルライクなオーダーユニットにて、音響設備も備えた究極のリラクゼーションを実現。

リフォーム費用=約1450万円(100㎡超)

工事期間=約2か月半

 

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②一戸建て:昭和9年築~36年に増築・・築年数?まあいいでしょ。安心・安全に住み繋げる

平成リノベーション!

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Befor いわゆる昭和民家的良さです。            ちょっと絵を描いてみました・・・。

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After 内部から根こそぎ性能UPです。

少し、Befor から始めてみましょう。

昔の床下は湿気で劣化し、 小屋裏の配線はなんとガイシ。 和室中心で隙間風の入る部屋には目張りが・・・。

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しかし諸事情で、建て替え・新築は不可能・・・。このままでは住宅性能上、住人の安全で健康な生活が損なわれます。

そこで、行政機関にも相談し、自治体の耐震助成利用と並行したリノベーションを実行する事となりました。

図面
計画概要。フルリノベーションです。

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建物内部はくり抜いたスケルトン状態で、地盤調査を行い、耐震性能はもちろん新築同様のベタ基礎打ち~新規構造材補強、断熱材充填など、内部からの施工では基本性能を新築レベルとしました。

放射線砕石-2 P1130960

大量に使用する、砕石・コンクリート等の放射線測定は、室内使用である以上、建材業者の検査済証以外にも最低限の測定を行いました。(※このような検査は義務づけられているものではありません。扱っている建材ルートは安全です。)

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疑い過ぎず信じ過ぎず・・・(笑)  古い建物に合わせる作業は手仕事がほとんど。お客様と壁に漆喰を塗ってみました。

 

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After  床は無垢フローリング、壁はDIYで漆喰塗り。階段を中心にぐるり一周できる1階は、風通しも良いようです。

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随所にお客様の趣味でもある、アンティークの香りがする空間になっています。解体前にとっておいた昔の材料も、部分的に再利用しました。

 

リフォーム費用=約1500万円(100㎡超)

工事期間=約3か月